Checklist para vistoria de entrada: não ignore os detalhes das instalações

A entrega das chaves é um momento de euforia, mas a pressa em começar a mudança costuma esconder falhas que virarão dores de cabeça semanas depois. O documento de vistoria não é uma mera formalidade burocrática; ele é o seu principal respaldo para garantir que o imóvel esteja funcional e em conformidade com o que foi acordado.

Abra todas as torneiras e observe o fluxo de água. Mais do que apenas testar se sai líquido, verifique a pressão e o tempo de escoamento. Pias e tanques devem ter o ralo livre; qualquer demora excessiva pode indicar obstruções nas tubulações. Abaixe a descarga e observe se há ruídos incomuns na parede, o que pode sinalizar problemas de vedação ou mau assentamento dos encanamentos.

Teste cada interruptor e tomada do ambiente. Se possível, utilize um carregador de celular ou um testador de voltagem simples para garantir que a energia está chegando corretamente. Não se esqueça de verificar o quadro de energia: os disjuntores devem estar identificados e funcionando sem travar. Odores de queimado ou marcas escuras ao redor dos espelhos são sinais de alerta imediatos que não podem ser ignorados.

Janelas e portas de correr devem deslizar sem esforço. Teste o travamento de todas as chaves e trincos. Muitas vezes, o desalinhamento de uma porta de alumínio ou a falta de vedação nas guarnições de borracha passam despercebidos, resultando em infiltrações de chuva ou ruído excessivo vindo da rua. Observe se as dobradiças emitem ruídos ou se há resistência ao fechar.

Caminhe pelo imóvel observando o piso em busca de peças ocas ou descoladas. Paredes apresentam fissuras ou manchas de umidade? A umidade é o problema mais recorrente e difícil de resolver após a ocupação, por isso, inspecione rodapés e cantos superiores, locais onde a condensação costuma se manifestar primeiro. Anote qualquer marca, arranhão ou furo de prego existente para evitar cobranças futuras.

Banheiros e cozinhas dependem de ventilação adequada. Certifique-se de que os exaustores estão operantes e que as grelhas não estão obstruídas por acúmulo de gordura ou resíduos de obra. Caso o imóvel possua sistemas de climatização central ou aquecimento a gás, solicite o acionamento para conferir se os dispositivos de ignição e exaustão respondem prontamente ao comando.

Sua memória não é um registro confiável. Fotografe cada detalhe apontado como irregular, garantindo que as imagens possuam boa iluminação e foco. Compare o que você vê com o laudo inicial preparado pela imobiliária. Se algo estiver fora do lugar ou com funcionamento precário, solicite a correção ou a inclusão formal no termo de vistoria antes de assinar o recebimento das chaves.

Leve um roteiro impresso para não esquecer nenhum cômodo e mantenha a calma durante o processo; um imóvel vistoriado com critério evita despesas imprevistas e frustrações logo nos primeiros dias de uso.